¿Qué es una cooperativa?

Una cooperativa de viviendas es una entidad que se asocia normalmente a personas físicas -en algunos supuestos también a determinadas personas jurídicas- que necesitan alojamiento o locales para uso propio o de sus familias; permitiendo la ley que, entre sus finalidades, estén también la construcción de edificaciones complementarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento y trasteros) y la prestación de servicios a las viviendas y su rehabilitación.

La nota característica de una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, puesto que su finalidad principal es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste.

Presenta un régimen de libre adhesión, baja voluntaria y funcionamiento democrático.

La cooperativa es la empresa participativa por excelencia, el socio participa a través de los órganos de funcionamiento, el CONSEJO RECTOR, y sobre todo, la ASAMBLEA GENERAL.

El cooperativista tiene dos condiciones:
– SOCIO de la sociedad cooperativa y, como tal, copropietario de la misma.
– ADJUDICATARIO de uno de las viviendas resultantes de la promoción de la cual él mismo forma parte.

Ventajas de una cooperativa de viviendas

  1. El coste final de la vivienda oscila en el entorno de un 15-20% por debajo del precio de mercado. Es así porque al ser una entidad sin finalidad de lucro, no existe el beneficio del promotor. Por lo tanto, los socios de la cooperativa son a la vez propietarios y promotores.
  2. Los gastos relacionados con la compra (por ejemplo, los de notaria, registro o gestión) también son menores que en el caso de una compra convencional.
  3. Fiscalidad ventajosa. Las cooperativas están exentas del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5% de la valor) y del IVA o *ITP en la adquisición del suelo.
  4. La construcción permite un nivel de personalización de los acabados de la vivienda, tanto en el diseño como en las calidades de los materiales.
  5. Posibilidad de ceder sus derechos. Si el cooperativista decide renunciar y no comprar la propiedad, puede darse de baja de la cooperativa y recuperar el dinero aportado, mediante la sustitución por otro nuevo socio.
  6. En todo momento el proceso de construcción de la vivienda y la posterior compraventa es totalmente transparente.
  7. Plan de pagos cómodo y flexible.
  8. El socio participa con voz y voto en las reuniones de todos los socios (asambleas). Puede presentarse y ser elegido miembro del órgano de gobierno de la cooperativa (consejo).

Cuestiones relevantes de
las cooperativas de viviendas

  1. El precio final de la vivienda no está cerrado. A pesar de que no suele haber muchas desviaciones respecto al precio inicial, siempre hay que prever un pequeño margen de desvío (normalmente del 2%).
  2. Para formar parte de la cooperativa debe realizarse un desembolso inicial importante. Esta cuantía acostumbra a ser de entre el 20 y el 30% del precio de la vivienda (equivalente al coste de compra del terreno y los gastos inherentes).
  3. Los fondos depositados quedarán bloqueados y garantizados.
  4. El cooperativista puede ceder sus derechos y abandonar la cooperativa recuperando su dinero, podrá recuperar las aportaciones realizadas para sufragar los gastos de la cooperativa y sus depósitos aportando un nuevo socio.

El sistema cooperativo de viviendas ya es un sistema conocido y desarrollado legalmente y es una buena manera
de adquirir una vivienda, local o parkings con todas las garantías para llegar al buen fin de la promoción.