Què és una cooperativa?

Una cooperativa d’habitatges és una entitat que s’associa normalment a persones físiques – en alguns supòsits també a determinades persones jurídiques – que necessiten allotjament o locals per a ús propi o de les seves famílies; permetent la llei que, entre les seves finalitats, estiguin també la construcció d’edificacions complementàries (per exemple, places d’aparcament i trasters) i la prestació de serveis als habitatges i la seva rehabilitació.

La nota característica d’una cooperativa és l’absència d’ànim de lucre mercantil, ja que la seva finalitat principal és l’adquisició d’un habitatge a estricte preu de cost.

Presenta un règim de lliure adhesió, baixa voluntària i funcionament democràtic.

La cooperativa és l’empresa participativa per excel·lència, el soci participa a través dels òrgans de funcionament, CONSELL RECTOR i sobretot, ASSEMBLEA GENERAL.

El cooperativista té dues condicions:
– SOCI de la societat cooperativa i com a tal copropietari d’aquesta.
– ADJUDICATARI d’un dels habitatges resultants de la promoció de la qual ell mateix forma part.

Avantatges d’una cooperativa d’habitatges

  1. El cost final de l’habitatge oscil·la al voltant d’un 15-20% per sota del preu de mercat. Això és així perquè en ser una entitat sense finalitat de lucre, no existeix el benefici del promotor. Per tant, els socis de la cooperativa són alhora propietaris i promotors.
  2. Les despeses relacionades amb la compra (per exemple, els de notària, registre o gestió) també són menors que en el cas d’una compra convencional.
  3. Fiscalitat avantatjosa. Les cooperatives estan exemptes de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (1,5% del valor) i de l’IVA o ITP en l’adquisició del sòl.
  4. La construcció permet un nivell de personalització dels acabats de l’habitatge, tant en el disseny com en les qualitats dels materials.
  5. Possibilitat de cedir els seus drets. Si el cooperativista decideix renunciar i no comprar la propietat, pot donar-se de baixa de la cooperativa i recuperar els diners aportats, mitjançant la substitució per un altre nou soci.
  6. En tot moment el procés de construcció de l’habitatge i la posterior compravenda és totalment transparent.
  7. Pla de pagaments còmode i flexible
  8. El soci participa amb veu i vot en les reunions de tots els socis (assemblees). Pot presentar-se i ser elegit membre de l’òrgan de govern de la cooperativa (consell).

Qüestions rellevants de
les cooperatives d’habitatges

  1. El preu final de l’habitatge no està tancat. Tot i que no solen haver-hi gaires desviacions respecte al preu inicial, sempre cal preveure un petit marge de desviament (normalment del 2%).
  2. Per formar part de la cooperativa cal fer un desemborsament inicial important. Aquesta quantia acostuma a ser entre el 20 i el 30% del preu de l’habitatge (equivalent al cost de compra del terreny i les despeses inherents).
  3. Els fons dipositats quedaran bloquejats i garantits.
  4. El cooperativista pot cedir els seus drets i abandonar la cooperativa recuperant els seus diners, podrà recuperar les aportacions realitzades per sufragar les despeses de la cooperativa aportant un nou soci.

El sistema cooperatiu d’habitatges ja és un sistema conegut i desenvolupat legalment i és una bona manera d’adquirir un habitatge, local o pàrquings amb totes les garanties per arribar al bon fi de la promoció.